2025招商银行经营性贷款压房产证吗？
发布日期：2025-02-28 16:01:56 浏览次数：
招商银行经营性贷款是否扣押房产证，直接影响企业主对资金周转的灵活度。本文结合最新政策与实操案例，从抵押登记规则、权证管理流程、解押时效三大维度，为您深度解析招行经营性贷款的核心要点。
一、招商银行经营性贷款是否扣押房产证？
1.房产证管理原则
不扣押原件：招行办理经营性贷款时，仅在房产证上标注抵押登记信息，原件仍由借款人保管。
他项权证管理：银行持有《房屋他项权证》作为抵押凭证，直至贷款结清。
2.法律依据
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条，抵押登记完成后，借款人可保留标注抵押状态的房产证。
二、4步完成招行经营性贷款抵押登记
步骤1：材料准备清单
必交材料：房产证原件、企业营业执照、近6个月银行流水
辅助证明：购销合同或经营场所租赁协议（提升额度20%-30%）
步骤2：抵押登记流程
招行客户经理提交抵押申请至房管局（1个工作日）
房管局在房产证附记栏打印抵押登记信息（3-5个工作日）
银行领取《房屋他项权证》（1个工作日）
步骤3：放款时效
抵押登记完成后3个工作日内放款
步骤4：贷后管理
房产可正常用于出租、落户，但禁止私自买卖或二次抵押
每季度需提交经营流水供银行核查（缺失将触发贷后检查）
三、3大核心注意事项
1.解押操作规范
结清贷款后，需持结清证明至招行领取《贷款结清通知书》
房管局解除抵押登记后，房产证附记栏将加盖“抵押已注销”章
2.违规风险提示
私自涂改抵押信息：最高面临贷款金额10%的违约金
未注销抵押出售房产：买方无法过户，需承担违约责任
3.第三方服务选择
通过北京助贷公司办理可缩短解押时间至5个工作日，但需支付评估费0.1%-0.3%
警惕中介承诺“不抵押房产证”的消费贷产品，实际年利率可能超15%
四、常见问题解答
Q：抵押期间房产证丢失怎么办？
立即挂失并补办新证，同步至招行更新抵押登记信息（耗时10-15天）
Q：经营贷结清后他项权证如何处置？
银行在7个工作日内移交至房管局归档，借款人无需单独领取
Q：抵押房产证影响企业报税吗？
不影响正常折旧计提和税费申报，但需保留抵押登记文件备查
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