房产抵押贷款疑问解答大合集
发布日期：2024-06-17 17:52:42 浏览次数：
在办理房产抵押贷款时，相信大家会有需要什么条件、利率多少、能贷多少额度、能贷多少年、多久能放款、办理什么流程等等一系列问题等待解答，今天一站式北京房产抵押贷款公司钱云路经理为大家带来《房产抵押贷款疑问解答大合集》，希望能够帮助到广大借款人朋友，让您贷款变得更简单！
房产抵押贷款疑问解答大合集
一、房产抵押贷款需要什么条件
1.房产产权清晰、当前无纠纷、限制买卖
2.房产面积大于30平米、建设年代小于50年
3.房产可在房地产市场快速变现、产权立项为常见住宅、商业、办公、别墅、厂房等常规立项
4.借款人/抵押人年龄在22-65周岁之间（部分银行可接受到70周岁）
5.借款人/抵押人信用良好，当前我无诉讼、执行、失信
6.有正规贷款用途、有偿还贷款本息能力
7.借款主体公司经营正常、无诉讼、执行、失信
8.贷款平台要求的其他贷款要求
二、房产抵押贷款可以在哪些平台办理
借款人可以用房产在银行、信托、典当行、小额贷款公司等平台申请办理抵押贷款业务。
三、房产抵押贷款能贷多少
房产抵押贷款能贷多少取决于借款人及抵押人的贷款资质条件、房产产权性质、贷款平台抵押贷款产品额度上限等因素决定，通常住宅类房产可以贷房产评估值的7-8.5成，商业办公类房产可贷评估值的5成左右、别墅类房产可贷5-7成左右。
四、房产抵押贷款利率多少
银行和非银行房产抵押贷款利率不同，同时贷款年限和额度对房产抵押贷款利率有影响，通常1000万银行房产抵押贷款利率在年化3.4%-4.55%左右（根据借款人贷款资质评定），而贷款额度大于1000万以上利率在年化4.8%-7.5%左右了。而非银行贷款平台的房产抵押贷款利率通常都在月息1%左右。
五、房产抵押贷款能贷多少年
银行房产抵押贷款最长可以贷20年期，非银行贷款平台的房产抵押贷款通常是1年期。
六、房产抵押贷款多久能放款
银行房产抵押贷款从申请到放款大概需要10-20个工作日，非银行贷款平台的房产抵押贷款产品一般3-7个工作日即可完成放款。
七、房产抵押贷款流程有哪些
办理房产抵押贷款搜需要经历准备材料、下户、上报审批、批贷公证、上抵、放款、按时还款、还清解抵押等流程
八、办理房产抵押贷款需要什么材料
1.个人材料
借款人夫妻双方：身份证、户口本、婚姻证明、个人征信报告、近一年银行流水
抵押人夫妻双方：身份证、户口本、婚姻证明、个人征信报告、近一年银行流水、房本、购房合同
2.借款主体公司材料
营业执照副本、公章、上下游合同、对公流水（如有）、经营场地租赁合同、章程、股东决议（部分银行需要）、三方收款账户
九、房产抵押贷款用途有哪些
房产抵押贷款用途有消费和经营两种用途，不得用于买房、炒股、投资理财。
十、房产抵押贷款一定要公司吗
除房产按揭贷款外，消费性房产抵押贷款不用有公司即可申请，但贷款额度上限只有100万。经营性房产抵押贷款必须有公司，额度可达8个亿。
十一、有按揭贷款的房产可以再次可以抵押贷款吗
有按揭贷款的房产，可以在银行和非银行贷款平台申请二次抵押贷款。
十二、新买的房产可以申请抵押贷款吗
为了防止炒房，绝大多数贷款平台不接受新买的房产申请抵押贷款业务，只要部分贷款平台可以申请办理。
十三、房产抵押贷看有哪些优势
抵押房产贷款具备利率低、额度高、贷款年限长、还款方式灵活、审批通过率高等优势。
十四、抵押房产贷款有哪些还款方式
抵押房产贷款还款方式有等额本息、先息后本、月息年本、不规则还款方式。
以上是钱云路经理总结的房产抵押贷款疑问解答大合集，希望能够给广大借款人朋友带来帮助，让您贷款变得更简单，如您对房产抵押贷款还有其他疑问，可以在下方评论区留言，钱云路经理将当月时间为您作出解答。
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