应该如何提高房产抵押贷款的额度

很多人选择用房产申请抵押贷款的方式获取资金周转，很大一部分原因是因为房产抵押贷款利息低的同时贷款额度也很高，但往往事非人意如果房产抵押贷款额度不够如何提高额度呢？下面一站式北京贷款公司钱云路经理为您解答！

往往北京房产抵押贷款额度会受房产立项、面积、地理位置、房龄、借款人贷款资质等因素影响，要想提高房产抵押贷款额度还要从以下几点出发：

 

在申请房产抵押贷款时，贷款机构会考虑房产变现能力，通常符合贷款要求的住宅类房产变现能力，贷款机构会提高房产抵押率，最高可到房产评估值的8.5成。而别墅、商业、办公、厂房等房产变现能力较弱，所以房产抵押贷款抵押率会有所降低，最高是房产评估值的4-5成。

 

有良好的信用记录、才能在贷款机构获取高额贷款，信用贷款如此抵押贷款也是如此。信用记录象征着借款人偿还贷款意愿，贷款机构只会将贷款发放给偿还贷款本息意愿强的借款人，当然抵押贷款额度也会比较高。

 

虽然有了房产作为抵押担保，但贷款机构依然会首选有偿还贷款本息能力的人，如果您的收入低可以提供其他房产、银行流水、汽车、大额存单等材料，证明自己有偿还贷款本息能力，此时才能提高房产抵押贷款额度。

 

通常房产抵押贷款最高可贷房产评估值的8.5成，如果在有北京担保公司做担保的情况下最高可贷房产评估值的200%，但以这种方式提高房产抵押贷款额度，借款人会增加额外成本费用，就是抵押担保费！

 

贷款中介公司会根据借款人贷款需求和资质匹配贷款产品，合理优化借款人贷款资质提高贷款额度，让您贷款变得更简单！

 

房产抵押贷款多久可以办下来？借款人用房产可以在银行、信托、小额贷款公司、典当行获取资金周转，借款人选择不同放款时效也会有所不同，银行房产抵押贷款产品办理时效长，而非银行贷款机构放款时效快！