哪些银行房屋抵押贷款到七十周岁

对于有房产但年龄接近70周岁的群体来说，房屋抵押贷款是否可行是不少人关心的问题。过去，银行普遍将借款人年龄+贷款期限限制在65-70岁，导致部分中老年群体因年龄问题被拒贷。但随着市场需求变化，2024年多家银行调整政策，明确支持房屋抵押贷款年龄上限至70周岁。

目前支持房屋抵押贷款年龄至70周岁的银行主要包括以下几类：

国有大行方面，工商银行“房抵贷”明确规定，借款人年龄不超过70周岁（若贷款期限为5年，则借款人年龄+期限≤75岁）；建设银行“抵押快贷”在部分地区试点放宽，主借款人年龄可至70岁，若子女作为共同借款人，贷款期限还可延长至20年。

股份制银行方面，招商银行“个人房产抵押贷款”对优质客户开放年龄至70岁的政策，要求房产需为住宅且房龄不超过25年；平安银行“宅抵贷”则通过“接力贷”模式，允许父母作为主借款人（年龄≤70岁），子女作为共同还款人，进一步降低年龄门槛。

需要注意的是，年龄放宽并非无条件。银行通常会综合评估以下因素：一是借款人的还款能力，需提供退休工资流水、租金收入证明或子女担保；二是房产价值，要求房屋产权清晰、无纠纷，评估价值需覆盖贷款额度（一般为评估价的6-7成）；三是征信记录，近2年逾期次数不超过6次且无连续3次逾期。

对中老年群体而言，选择银行时可优先考虑国有大行（利率较低，约3.6%-4.5%），若对贷款速度有要求，可选择股份制银行（审批周期约5-7天）。此外，建议提前整理材料：身份证、房产证、婚姻证明、收入/资产证明（如存款、理财、子女收入证明），并提前查询征信报告，避免因小问题影响审批。

总结来看，2024年多家银行已明确支持房屋抵押贷款年龄至70周岁，但需结合自身还款能力与房产条件选择合适产品。建议提前咨询银行客户经理，了解当地分行具体政策，确保申请顺利。

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