北京抵押房屋贷款要注意什么手续？

在办理北京抵押房屋贷款时，了解相关手续并谨慎对待每一个环节是非常重要的。以下是办理北京抵押房屋贷款手续时需要注意的一些关键方面。

1、借款人相关

• 年龄要求：一般来说，抵押人年龄通常在 18 - 75 岁之间，借款人年龄在 22 - 70 岁之间。对于 60 岁以上的超龄借款人，部分银行可能要求子女共借或采用抵贷不一的形式。

• 婚姻状况：未婚、已婚（需确定配偶是否能出面、婚史是否清晰）、离异（要明确时间、婚史清晰、房屋产权是否清晰）等情况都需如实告知银行。离婚人士还需注意产权分割清晰，配偶为外籍或港澳台的，部分银行可做。

• 收入情况：工作单位性质不同，银行要求各异。有的银行可能对近一年工资流水有要求，如需要达到月供的 1 倍或 2 倍覆盖负债；也有部分银行不要求流水。此外，一些银行可能对工作单位的性质有偏好，如公检法等单位的借款人可能会更受青睐。

• 征信记录：虽然房产抵押贷款对征信的要求相对宽松，但良好的征信记录仍然有助于提高贷款申请的成功率和获得更优惠的利率。银行会查看借款人的逾期、负债、查询次数等情况。如果征信存在较多逾期记录或负债过高，可能会影响贷款审批。

• 案件纠纷：借款人不能有被执行、涉诉等未了结的案件纠纷，如有则需要提供结案证明。

2.房屋相关

• 房屋产权：用于抵押的房屋必须是能上市交易的房产，借款人必须拥有该房屋的房产证，且房产证要在手。不过，办理抵押贷时，银行现在一般不押房本，只需要办理时提供即可。房屋类型包括住宅、公寓、别墅、商业办公、临街商铺、写字楼、经适房、两限房、四合院、房改房、科研办公、厂房等都可进行抵押。

• 房屋位置：全北京的房屋都可以办理抵押贷款，但个别地域的房产银行可能不予受理。房产所处的位置交通配套会影响其价值评估，太远的区域房子流通性差，银行可能不愿意接受。

• 房屋面积：大部分银行要求房屋面积在 30 平米以上 - 300 平米左右，面积太小的房屋可能不接受。

• 房屋房龄：30 年以内的房屋大多可以被接受，30 年以上的需要看房屋位置价值是否为学区等因素来决定是否能抵押。

• 产权清晰：房屋产权必须清晰，不存在继承、离婚等导致的产权不明晰的情况。如果是亲属之间的继承、赠与和买卖的房屋，或者转商之后的房本，需满足银行的一定要求，如产权证满足 6 个月以上时间等，部分银行可允许作为老房本做抵押。

3.企业相关（若为企业贷款）

• 成立时间：新公司新注册新过户 30% 以上银行可以接受，但银行更青睐于有真实经营的企业，相对比较稳定。

• 公司类型：非投资、娱乐、金融、房地产、煤炭钢铁等银行限制类行业即可。

• 经营状态：公司经营状态无异常，包括工商行政异常、地址异常、有诉讼等情况都不符合要求。

• 企业流水：有些银行会要求对公流水，有的行则不要求，具体看贷款需求。

总之，在北京办理房屋抵押贷款需要综合考虑多方面因素，确保自身条件符合银行要求，同时谨慎选择贷款方案和机构，以顺利完成贷款流程并合理使用资金。

友情提醒：相关贷款政策会随市场和贷款机构政策变化而变化，详情请咨询一站式北京贷款公司钱云路经理