全款买的房抵押贷款额度怎么算

全款买的房子或者按揭贷款买的房子，在符合条件的情况下，都可以在银行申请办理抵押贷款获取资金。相信大家对全款买的房抵押贷款额度怎么算较为关注，今天一站式北京抵押贷款公司钱云路经理为大家详细解答具体计算方式，以及相关影响因素，希望有助于大家计算额度。

全款购买的房产进行抵押贷款时，贷款额度的计算主要基于房产的评估价值和银行的贷款成数。以下是详细的计算方法和相关因素：

一、房产评估价值

1. 评估流程：银行会委托专业评估机构对房产进行评估，考虑因素包括但不限于地段、学区、周边房价、房屋面积、房龄、房屋的流动性和市场状况。

2. 评估价值：评估价值通常反映的是房产当前的市场价值，而非购买价格。

二、贷款成数

1. 一般规则：对于产权为商品房住宅，银行通常提供最高80%的贷款成数，即房产评估价值的80%可以作为抵押贷款额度。但这个比例可能因银行政策、房产类型（如商业房产成数更低）、借款人资质等因素而有所不同。

2. 特殊房产：商业房产如写字楼、商铺的抵押率可能只有60%或更低，工业厂房则更低。

三、计算公式

全款房抵押贷款额度=房产评估值x可贷成数

例如，如果一套房产的评估价值为500万元，且银行的贷款成数为80%，则最高可贷额度为：500万x80%=400万

四、影响全款房抵押贷款额度其他因素

• 个人信用：良好的信用记录有助于获得更高的贷款额度。

• 还款能力：银行会审查借款人的收入证明，确保其有稳定的还款来源。

• 房产条件：如房龄、位置、是否易于变现等也会影响最终的贷款额度。

• 银行政策：不同银行的贷款政策有差异，包括利率、成数、审批条件等。

因此，全款房抵押贷款的额度需要综合考虑上述因素，具体数值需与银行进行详细咨询并经过正式评估后确定。

友情提醒：相关贷款政策会随市场和贷款机构政策变化而变化，详情请咨询一站式北京助贷公司钱云路经理