房产抵押贷款有什么优势额度和什么有关

俗话说“先有房，后有家”。可见，房子已经成为人们生活的重要组成部分之一。急需用钱的时候，可以用房子做抵押获取大额资金周转。但是在做房屋抵押贷款的时候，很多朋友对抵押贷款知识知之甚少，不知道房屋抵押贷款的最高额度。那么，房屋抵押贷款额度和什么有关呢？房屋抵押贷款优势有哪些呢？下面北京担保公司钱云路经理为您解答！

房产抵押贷款有什么优势？

1.房屋抵押贷款额度高。

房屋贷款额度与房屋估价直接相关，房屋估价高，可贷额度也高。以一套价值100万的房子为例，借款人可以贷到房子评估价的70%，即贷款金额为70万。与信用贷款或其他抵押贷款相比，房屋抵押贷款是一种贷款额度较高的贷款产品。

2.房产抵押贷款期限长。

一般质押贷款的贷款期为1年，信用贷款的贷款期限最长5年，抵押贷款的期限可贷1-30年，相对较长。

3.房屋抵押贷款利率低

由于有房产作抵押，贷款机构承担的风险相对较小，给借款人的贷款利率也不会太高。

4.房产抵押贷款门槛低。

有房产做抵押，贷款机构对借款人的要求会相对宽松。如果手续齐全，最快甚至可以两天放款。

通常影响北京房屋抵押贷款额度的因数有以下几点：

一.房屋评估价值

众所周知，北京房屋抵押贷款的贷款额度一般由房产估价决定，最高贷款额度可达房产估价的70%左右。但是，房屋评估价并不是房屋的市场成交价，通常有所下降的。

二。贷款机构房屋抵押贷款政策

一般来说，不同贷款机构的风险控制措施和贷款政策是不同的，也就是说，借款人通过不同贷款机构办理北京房屋抵押贷款所获得的贷款额度是不同的。所以，即使是同一借款人，同一套房子，在不同银行的贷款额度也有可能不一样。

三。个人资质

虽然申请房屋抵押贷款的贷款额度是由房产估价决定的，但如果借款人个人资质较差，存在逾期，那么贷款机构为了控制风险，会减少房屋抵押贷款额度。这样贷款额度自然不会高。

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