一、广发银行北京房产抵押贷款优势

1、还款方式灵活

2、60周岁以上不共借，需要子女做保证即可

3、不需要二套，7成受理。一般不降成。

4、利率低可到3%

二、广发银行北京房产抵押贷款基本要素

贷款类型：北京房产抵押经营贷款

贷款额度：最高1500万

贷款利率、期限、还款方式：

• 授信10年，单笔借款5年，每月付息年归1/5本金，可无本续贷， 年利率3%

• 授信10年，单笔借款5年，按20年等额本息计算月供，可无本续贷，年3%

• 单笔5年，前两年每月付息后3年等额本息还款，不可无本续贷，年利率3%

• 授信5年，单笔1年，月付息年归本，可无本续贷，年利率3%

• 无本续贷：抵押物价值无较大变化、企业正常经营，经营规模无较大变化，需要提供流水作证、借款人家庭无新增重大涉诉，无新增较大负债

提前还款：半年内不得提前还款，半年以上还款无违约金。

受理区域：六环内及六环外评估单价25000元以上可做；密云、怀柔、平谷、延庆不做

三、广发银行北京房产抵押贷款申请条件

1、对年龄的要求：

借款人及抵押人18-65周岁，借款期限+借款/抵押人年龄≤70周岁（抵押人60岁以上需要子女或其他人做保证人 ），纯配偶年龄可以放宽到不超 70周岁

2、对征信的要求：

• 半年内不能连2累4，2年内不能连3累10（含）

• 5年内不能有连3以上逾期

• 有本金逾期记录不做。

3、对房产立项的要求：

商品房（住宅、别墅、70年公寓、70年酒店式公寓）成本价、央产房、08年4月11号前经适房 （以房本或契税票为准）、按经适房管理、商住两用； 别墅需要在白名单内 叠拼按照普通住宅执

4、对房龄及面积的要求

• 房产面积要求：40平米

• 房龄要求：4环内可45年房龄，6环内35年，6环外25年房龄

5、对公司的要求

• .注册地址为北京，成立6个月以上，持股10%/法人，对持股时间无要求（要求公司主营和原单位主营一致）。；

• 禁入行业：钢材、钢贸、木材、石材、房地产、典当行、贷款公司、金融咨询、投资公司、歌舞娱乐、桑拿洗浴、网吧酒吧、集体所有制类型等

四、广发银行北京房产抵押贷款可贷成数

• 8.5成：白名单内住宅

• 7成：商品房、叠拼别墅、70年公寓、成本价、房改房、央产房（六环内商品房住宅、顺义六环外地铁沿线三公里内）；

• 6.5成：08年4月前经适房、按经适房管理

• 6成：70年公寓、别墅（联排及独栋）、抵押物办公（非黑名单内房产）、35年以上房龄、六环外、一房两本及两房一本；

注：

1.小区办公率高不做；小区住人抵押物办公可做 降一成。

2.频繁离异再婚（三次以上）降一成；

3.征信有四笔以上非银机构的贷款降一成；

注：.借款人现工作单位为房地产类，金融类，中介类，公检法，军人等敏感，不可兼职，禁入类行业，不可进

五、广发银行北京房产抵押贷款申请材料

1、个人资料

• 借款人：身份证、户口本、婚姻材料+征信（15日内）+近一年流水+二套居所/留宿证明

• 抵押人：身份证、户口本、婚姻材料、房产证+征信（15日内）+近一年流水

2、公司资料

营业执照副本、章程、近一年对公流水（或发票）、办公场地租赁合同、公章、特殊行业需要经营许可证、上下游合同

六、广发银行北京房产抵押贷款申请流程

面签→评估→ 经营场所下户→上报审批→公证→抵押→放款