一、南京银行北京房产抵押贷款优势

1.可做商业类房产；

2.可做公司名下房产持证需满3年，商业房产不看房本时间，（公司名下房产公司需真实经营，有纳税）；

3.只看近一年内征信

二、南京银行北京房产抵押贷款基本要素

贷款类型：北京房产抵押经营贷款

贷款额度：1000万

贷款利率、期限、还款方式：

• 住宅：授信10年：单笔1年期，月息年本3.6%；

• 3年期，月付息到期归本4%（东西城 丰台 朝阳 海淀 石景山最低可3.7%）非城区3年期4% 企业注册地海淀区且企业首贷可申请贴息1%

• 商业办公：3年期月付息到期归本4.5%

提前还款：6个月以内提前还款收取2%违约金，一年以上还款无违约金

受理区域：全北京（除四大远郊，贷款资质好可以沟通）

三、南京银行北京房产抵押贷款申请条件

1、对年龄的要求：

• 借款人：18周岁-65周岁，借款人年龄+贷款期限≤65周岁；

• 抵押人：18周岁-65周岁，抵押人年龄+贷款期限≤65周岁； 60周岁，以上需要子女或父母共借

2、对征信的要求：

• 借款人及配偶的贷款及信用卡：无呆账、资产处置、保证人代偿记录等不良状态；

• 借款人及配偶近1年内不能有连3累6（ 逾期金额在人500元以下可不计算在内），当前逾期需要提供还款凭证；

• 不看查询次数。

3、对房产立项要求：

住宅、70年产权公寓、08年4月前经适房、按经适房管理、房改房、成本价房、两项房、别墅、商业用房或商住两用房（含办公用房、公寓、商铺；

4、对房龄及面积的要求：

面积无要求，住宅房龄不超过30年（四环内可到35年）；商业类型≤15年

7、对公司的要求：

• 公司注册地为北京，成立且持股一年以上，占股份10%以上(持股半年以上）

• 禁入行业：

（1）歌舞、桑拿、洗浴、酒吧等行业

（2）典当、贷款公司涉及民间借贷的行业

（3）不符合国家环保政策的行业

四、南京银行北京房产抵押贷款可贷成数

住宅最高7-7.5成（75成要求五环内30年房龄优质小区，公司需要真实经营，对公流水多），政策房及别墅最高6成，商业类最高净值4成，商住两用净值2成（立项商业实际居住）；

五、南京银行北京房产抵押贷款申请材料

1、个人资料

借款人：身份证、户口本、结婚证+征信（15日内）+近一年流水+其他资产证明；

抵押人：身份证、户口本、结婚证、房产证+征信（15日内）+近一年流水+其他资产证明

2、公司资料

营业执照正副本、开户许可证、公章、章程、公司简介、近三年财报、近一年对公流水、办公场地租赁合同

六、南京银行北京房产抵押贷款申请流程

面签→银行经理经营场地及抵押物下户拍照→上报审批+电核→面签公证→抵押→放款