一、上海银行北京房产抵押贷款优势

1.不看查询次数；

2.关联房地产投资公司可做；

3.65岁内不需要子女共借；

4.可做一抵为本行的二抵；

二、上海银行北京房产抵押贷款基本要素

贷款类型：北京房产抵押经营贷款

贷款额度：3000万

贷款利率、3.55% 

贷款年限：1-10年期

还款方式：10年期，月息+千2本金；或等额本金或3年期先息后本

提前还款：随时可以提前还款，无违约金

受理区域：全北京（除四大远郊）

三、上海银行北京房产抵押贷款申请条件

1、对年龄的要求：

• 借款人18-65周岁（贷款到期日不超70周岁）；

• 抵押人18-65周岁（贷款到期日不超75周岁）

2、对征信的要求：

夫妻双方+企业征信近24个月不超过连1累10（贷款累计不超4），近2年无刑事记录；

3、对房产立项要求：

土地取得方式为“出让”或“转让”，住宅、别墅，不做公寓；

4、对房龄及面积的要求：

35年以内房产可以申请抵押贷款，面积要求大于50平米以上

5、对银行流水的要求：

年流水覆盖贷款额

6、对公司的要求：

• 注册地为北京，成立6个月以上，对持股时间无要求；

• 非钢铁、水泥、煤炭、煤化工、电解铝、平板玻璃、造船、造纸八大产能过剩行业，非金融、地产企业

四、上海银行北京房产抵押贷款可贷成数

住宅7成；200平以上6成，产权人公司或关联人企业5成；

五、上海银行北京房产抵押贷款申请材料

1、个人资料

• 借款人：身份证、户口本、结婚证+征信（15日内）+近一年流水+其他资产证明；

• 抵押人：身份证、户口本、结婚证、房产证+征信（15日内）+近一年流水+其他资产证明+北京通；

2、公司资料

公司营业执照、公章、章程、开户许可证、近一年对公流水、上下游合同（各两份）

六、上海银行北京房产抵押贷款申请流程

面签→经营场地下户+抵押物下户→资料齐上报→批贷→公证→抵押→放款