一、招商银行北京房产抵押贷款优势

1.可做房产二次抵押贷款：

2.6成且500万以下不公证；

3.授信期限最长可30年；

4.利率低，最低3.45%

5.一抵外地公司可做借款

二、招商银行北京房产抵押贷款基本要素

贷款类型：北京房产抵押经营贷款

贷款额度：最高1500万

贷款利率、期限及还款方式：

• 一抵：评级A2.98%、B3.3%、C3.4%、D3.6%、E3.8%，1000万以内3.0%、1000万以上3.2% 2月底前放款
  

• 二抵：3.2%、3.3%、3.4%（根据评级）

• 一抵：评级ab级且好房可授信20年，10年等额本息按照30年还月供（10年到期如果资质好可借新还旧）或可做3年期月付息到期归 本；

• 评级c级，授信10年，5年等额本息按照30年还（5年到期如果资质好可借新还旧）授信20年，

• 二抵：一抵招行最长授信20年；10年等额本息按照30年还月供，单笔3年月付息到期归本（评级ab级）；

• 一抵他行最长授信15年，5年等额本息按照30年还月供，单笔3年月付息到期归本（评级ab级）；

• 一抵他行最长授信10年，5年等额本息按照30年还月供（评级c级）；

  
  

  
  

提前还款：随时可以提前还款，无违约金

受理区域：全北京（四大远郊只做一抵）

三、招商银行北京房产抵押贷款申请条件

1、对年龄的要求：

• 借款人年龄20-65周岁，60-65周岁公司必须真实经营;借款人年龄+授信期限≤70

• 抵押人年龄18-69周岁，且贷款年限+抵押人年龄≤70

2、对征信的要求：

一抵:：

• 借款人及配偶近24个月内贷款不超过连3累15(含)，近五年征信最高不超连3累计15；

• 逾期金额500元以下不计入，逾期时间 7天以下不计入，逾期结清2年以上不计入；

• 近三个月查询次数不超 6次(不含)；

二抵:

• 借款人及配偶贷款近24个月内不超连2累15，五年内不超连2 累15次；

• 信用卡近24个月内不超连2累10；

• 近三个月查询次数不超 6次(不含)；

3、对房产立项要求：

住宅、70年产权公寓、70年产权酒店式公寓、别墅(联排、叠拼、独栋）、 成本价、央产房、经适房（购房合同 2007.12.31前且契税票或者房本满五年）不做按经适房管理

4、对房龄的要求：

年以内(城六区房产可到40年房龄) 房龄+授信期限≤40 （密云、怀柔、门头沟、延庆、平谷、房山的房龄不超25年）

5、对银行流水的要求：

半年流水要求覆盖所有经营性负债的 1/5

6、对公司的要求：

• 注册地为北京，持股需满1年，实际控制人（直系亲属公司需明确体现），不满一年需要真实经营走违例；

• 禁入行业:钢材、钢贸、木材、石材、房地产及中介、典当行、贷款公司、金融咨询、投资公司、歌舞娱乐、桑拿洗浴、网吧酒吧、光伏、风电设备制造、化工、水泥、有色金属冶炼、平板玻璃、LED、工程机械等

四、招商银行北京房产抵押贷款可贷成数

• 7成：住宅、70年产权公寓、成本价（净值）；

• 6成：政策住房、联排及叠拼别墅；

• 5成：独栋别墅、四大远郊；

五、招商银行北京房产抵押贷款申请材料

1、个人材料

借款人：身份证+户口本+婚姻材料+征信（15日内）+近半年流水

借款人：身份证+户口本+婚姻材料+房产证+征信（15日内）+近半年流水

2、公司资料

营业执照、公章、章程、办公场地租赁合同、上下游各1份、近半年流水

六、招商银行北京房产抵押贷款申请流程

面签→评估看房→经营地下户→上报审批→公证→抵押→放款