一、光大银行北京房产抵押贷款优势

1. 立项住宅实际办公（不看小区办公率）最高可贷7成；

2. 不看关联，新加公司可做；

3. 60岁以上老人子女担保可不上征信 ；

4. 配偶外籍可做，配偶全可做全委；

5. 可做全国企业，视频下户外地经营地；

6. 四环内可到80年后的房产；

7. 企业贷，房龄50年内，可做亲属间抵贷不一

8. 可做商业办公

9. 可做新房本（无需自有资金）

10. 可做公司名下的房产（无时间要求）

二、光大银行北京房产抵押贷款基本要素

贷款类型：北京房产抵押经营贷款

贷款额度：100-1000万

贷款利率、期限、还款方式：

1000万以内：1-3年期3.2%、10年期3.8%

1000万以上：年化4.2%

①授信10年，前3年月付息后7年等额本息 （500万以内）

②最长授信10年，月付息，年归1/N（借款年限）本金

③10年等额本息/本金；

④3年期 随心还A（前34个月还本10%+后2个月还本90%）前期月供基本等同于20年等额本息

⑤10年期 随心还D（前118个月还本40%+后2个月还本60%）前期月供基本等同于20年等额本息

⑥10年期 随心还E（前2年还本4%+3-9年还本30%+最后一年还66%）前2月供基本等同于30年等额本息

⑦授信10年 月息年本（前2年可以无本续贷）

⑧授信10年，单笔三年期，月付息到期归本（3年后可无本续贷）

• 企业贷：年利率3.45%，授信3年，季度付息，每1年半归一次本金（企业首贷根据行业可贴息20%-40%左右）

• 商业办公：1年期4.3%，5年4.5%，10年4.6%，可做一年期月息年本或10年等额本息/本金（500万以内可10年，500万以上最高5年）

提前还款：一年以上还款，无违约金，有特殊情况可沟通

受理区域：全北京（除平谷、延庆以外；密云看客户资质）

三、光大银行北京房产抵押贷款申请条件

1、对年龄的要求：

借款人22-70周岁，借款人年龄+贷款期限≤70周岁；（60以上根据客户资质可沟通不共借 ）

抵押人18-75周岁，抵押人年龄+贷款期限≤ 75周岁。（企业贷不看抵押人年龄 ）

2、对征信的要求：

两年内不能有连3累6（信用卡3000以下不算， 如果征信评级能过，可沟通）

查询次数：近3个月贷款审批不超6次 （如果征信评级能过，可沟

3、对房产立项的要求：

住宅、70年产权公寓，别墅（400平米以内），08年4月前经适房、央产房、成本价房、二类经适房；商业办公

4、房产面积的要求：40-400平米

5、对房龄的要求：

6环外25年以内房龄， 6环内40年 4环内可到80年后房产。且不超房屋剩余使用年限。（企业贷50年内房龄）

6、对流水的要求：

• 个贷：近1年月均流水覆盖所有负债的月供 （含本笔）；

• 企业贷：不要流水

7、对公司的要求：

• 注册地为北京，对持股时间无要求；

• 禁入行业：光伏、风电设备制造、基础化工、水泥、常用有色金属冶炼、常用金属矿采选、钢铁、电解铝、平板玻璃、造船、水运、煤炭、炼焦、煤化工、LED、钢贸、煤贸、工程机械、歌舞娱乐、桑拿洗浴、网吧酒吧等娱乐性行业为小微企业 。

四、光大银行北京房产抵押贷款可贷成数

• 住宅最高7成，别墅最高6成，月付息还款方式800万以上最高6成，政策性住房净值65成；商业办公最高4成；

• 降成：6环外降1成，远郊（降成情况根据客户资质），立项公寓实际办公（如客户资质好，成数可沟通）。

• 企业贷最高可贷75成

五、光大银行北京房产抵押贷款申请材料

1、个人资料

借款人：身份证、户口本、婚姻材料+征信（15日内）+近一年流水

抵押人：身份证、户口本、婚姻材料、房产证+征信（15日内）+近一年流水

2、公司资料

个贷：营业执照（副本）、近一年流水、中证码（可沟通先上报）、公章；

企业贷：营业执照正副本、章程、开户许可证、上1年财报、税控盘、公章、法人章、财务章；

六、光大银行北京房产抵押贷款申请流程

• 个贷：面签→报评估→经营地+抵押物下户→上报审批→签约或公证→抵押→放款

• 企业贷：预约开户→下户经营地→开对公户→税盘过税务出预审额度→评估下户→上报审批→签正式合同→抵押→放款