一、交通银行北京房产抵押贷款优势

1.线上审批，时效快

2.利息低，最低可到2.95%，随借随还；

3.企业贷可做公司名下房产；

4.企业贷对持股时间无要求，法人3个月内无变更

二、交通银行北京房产抵押贷款基本要素

贷款类型：北京房产抵押经营贷款

贷款额度：100-1000万

贷款利率、期限、还款方式：

• 1、个人贷：授信十年，单笔借款1-3年 3年月付息 到期归本 2.95%（

• 2、企业贷：授信3年，单笔1年期，按月付息，到期归本，可无本续贷；利率2.95%；

提前还款：随借随还，提前还款无违约金

受理区域：全北京 （除怀柔、平谷、密云、延庆）

三、交通银行北京房产抵押贷款申请条件

1、对年龄的要求：

• 个人贷：借款人20-65周岁；抵押人年龄+借款期限<75周岁；

• 企业贷：法人、实际控制人年龄无要求，抵押人年龄18-70岁，授信到期时抵押人年龄不超 75周岁

2、对征信的要求：

• 两年内不得超连3累 6 ；两年外不超连 6累 12（具体以过系统为准）；

• 查询无具体要求；

• 企业贷：个人他行信用贷款（经营贷）不能多于2家

3、对房产立项要求：

70年产权住宅、别墅（以过系统为准），公寓及政策性房不做；

4、对房产面积的要求：90平米以上

5、对房龄的要求：30年以内

6、对流水的要求：

• 1年期：要求借款额的2倍流水

• 2年期：3倍流水， 3年期3倍流水

7、对公司的要求

• 注册地为北京且成立2年以上（可沟通），持股6个月以上法人或者占股20%以上的股东；

• 禁入：休闲娱乐、投资咨询 房地产及其他高风险灰色行业 ；

• 申请前3个月无法人变更（企业贷）；

四、交通银行北京房产抵押贷款可贷成数

• 住宅最高7成；

• 别墅（独栋、联排、叠拼）最高5成

五、交通银行北京房产抵押贷款申请材料

1、个人材料：

借款人身份证、户口本、婚姻证明、房本+征信（15日内）+近半年流水

抵押人身份证、户口本、婚姻证明、房本+征信（15日内）+近半年流水+房产证

2、公司资料：

营业执照、章程、场地租赁合同、上下游合同、财报、公章

六、交通银行北京房产抵押贷款申请流程

• 个贷：录件→下户（抵押物及公司）→资料齐上报审批→签约→抵押→他项回行→放款；

• 企业贷：录件→下户（抵押物及公司）→开对公户→资料齐上报审批→签约→抵押→他项回行→放款；