一、平安银行北京房产抵押贷款优势

1.区域全北京无死角；

2.可做二次抵押贷款（经营及消费），他行按揭一年以上；

3.东西朝海四城区可到1980年以后房龄；

4.批贷快,资料齐最快当天批贷；

5.征信宽松，贷款半年无2，信用卡不看累计次数（以评分为准）；

6.55周岁以上公证需要子女见证，65岁以上子女共借或担保

7.可做抵押人外籍；

8.可做东、西、海半地下房产；

二、平安银行北京房产抵押贷款基本要素

贷款类型：北京房产抵押经营贷款

贷款额度：2500万

贷款利率、期限、还款方式：

1.经营贷1000万以内：

• 经营贷好人好房方案：一抵：1-5年期3.55%，五年期以上4.2%；

• 非好人好房：1-5年期3.7%（可申请3.55%），5年以上4.25%

2.经营贷1000万以上：

• 经营贷好人好房方案：一抵：1-5年期3.75%，五年期以上4.4%；

• 非好人好房：1-5年期3.9%，5年以上4.4%

• 消费：一抵 好人好房： 一年期5.05% 一年期以上5.2%

• 非好房：评分≥840分 一年期5.35% 一年期以上5.5%，评分800-839分 一年期5.55% 一年期以上5.7%

3.经营贷二抵：一抵他行按揭：评分≥840分 一年期5.55% 一年期以上5.7%

4.消费二抵：评分≥840分 一年期5.55% 一年期以上6.2% 一抵本行按揭/经营/消费：根据评分同一抵利率期限及还款方式：20年等额本息10年还清；10年等额本息/本金；

• 授信10年，单笔3年月付息到期归本；

• 授信10年，月息年本（800分以上客户每年可无本续贷）仅限经营贷授信10年（月息年归5%本金，第10年归剩余本金）；

• 授信10年（前3年每月付息，第四年之后等额本金还款）；此还款方式仅限经营贷快贷’

7、提前还款：随时可还款，无违约金

8、受理区域：全北京

三、平安银行北京房产抵押贷款申请条件

1、对年龄的要求：

借款人年龄25-70周岁 抵押人年龄18-70周岁，65岁以上需要加直系亲属担保或共借 ；

借款人或抵押人年龄+贷款年限≤75，纯配偶年龄不看。

2、对征信的要求：

• 半年不能有2，一年不能有3，两年不能有4；信用卡不看累计。

• 贷款两年内累计不超6次，超过6次，借款人评分740分以上（快贷和85成贷需要评分840分以上）：

• 提供资料作证同一额度项下多笔提款的逾期可记为 1次。②.提供资料作证逾期时间三天以内，可不计入逾期次数；）

• 查询次数两月内不超4次（含）超过之后如果客户资质好单笔单议

• 借款人不能为白户；

3、对房产立项要求

住宅、70年产权公寓、别墅（叠拼、联排、独栋）、成本价、央产房（有上市证明）、08年4月11号前经适房(只认房本日期）、按经适房管理

4、房产面积要求：25平以上

5、对房龄的要求：东西朝海1980年之后的房产，其他区域1990年后

6、对银行流水的要求：根据借款人负债率及贷款资质条件评分决定

7、对公司的要求：

• 注册地为北京，持股10%以上，持股时间无要求，对注册时间无要求；

• 禁入行业：

投资行业，房地产公司，娱乐行业，油贸，钢贸，煤矿，采矿业等（如借款公司经营范围有以上禁入行业需提供上下游合同佐证经营其他合规业务）

四、平安银行北京房产抵押贷款可贷成数

• 8.5成好人好房业务：

好人：主借 共借评分均840分及以上好房：在白名单内房产

• 7 成：评分840以上

• 7成且500万以内 要求月流水覆盖所有月还款额1.5倍 ，流水可后置

• 6成且800万以内 覆盖所有经营性负债的1/4倍 ， 流水均可后置，

• 四大远郊及独栋别墅且4成内， 流水均可后置（具体流水多少根据额度）评分不足840：

①流水方案（近半年流水覆盖所有负债约1.4倍，近一年流水覆盖约2.8倍）

②房贷方案（上家贷款额度按照年4.75利率计算20年等额本息月供*170倍 和评估值7成取其低）

• 6成：.独栋别墅

• 5.5成：房产方案（740-840评分以上）

• 5成：①四大远郊区域的房产 ②政策性住房 ③非直系抵贷不一（且最高不超500万）注：1.面积50平米以下降0.5成 2.20年以上房龄降0.5成

五、平安银行北京房产抵押贷款申请材料

1、个人资料

借款人：身份证、户口本、婚姻材料+征信（15日内）+近一年流水+财力证明

抵押人：身份证、户口本、婚姻材料、房产证+征信（15日内）+近一年流水+购房合同+财力证明

2、公司资料：

营业执照副本、公章、上下游合同各一份、挂靠协议（持股不满半年需要）、对公流水（如有）

六、平安银行北京房产抵押贷款申请流程

面签→评估→ 经营场所下户→上报审批→公证→抵押→放款