一、浦发银行北京房产抵押贷款优势

1.额度高，上限3000万

2.批贷快，资料齐上报最高次日出结果；

3.关联公司可沟通；

4.借款人60岁以上可根据情况子女不共借；

二、浦发银行北京房产抵押贷款基本要素

贷款类型：北京房产抵押经营贷款

贷款额度：最高3000万

贷款利率、期限、还款方式：

• 个贷：授信10年：单笔1年期月息年本，（中途可无本续贷） 年利率3.5%； 单笔3年期，月付息到期归本 年利率3.2%

• 3年期月付息到期归本利率3.2%

• 10年等额本息/5年期等额本息按照20年月供/20年等额本息（只有线上可做），年利率4.7%

• 小企业：5年期，月付息年半年归2.5%本金，年利率3.25%（根据客户资质）（不公证）

提前还款：提前一个月预约，无违约金

受理区域：北京除延庆、平谷房产外均可申请

三、浦发银行北京房产抵押贷款申请条件

1、对年龄的要求：

• 借款人：18-70周岁（借款人年龄+贷款期限≤70 周岁）；借款人60周岁以上根据客户资质可不共借，公证的时候需子女见证

• 抵押人：18-70周岁（抵押人年龄+贷款期限≤80周岁）抵押人65-70看客户资质，单笔单议。

• 企业贷抵押人/借款人年龄可沟通

2、对征信的要求

• 近2年内贷款不超过连2 累6（含）且5年内不超累10（信用卡逾期可沟通）500以内不计；

• 无当前逾期，如有当前逾期需要结清证明（结清金额和欠款金额要一致）；

• 查询次数：无明确要求但次数太多要求解释原因，可能会象征性降值。

3、房产立项要求：

住宅、70年产权公寓、别墅（叠拼、联排、独栋）、成本价房、按经济适用房产权管理；工业用地（工业用房）、工业园区内厂房、商业办公（酒店式公寓、公寓式酒店、科研类不做）

4、房龄要求：35年内

5、银行流水要求：大于负债年还款额

6、对公司的要求：

• 注册地为北京，持股要求满6个月；

• 禁入行业：钢材、钢贸、木材、石材、房地产、典当行、贷款公司、金融咨询、投资公司、歌舞娱乐、桑拿洗浴、网吧酒吧、煤炭行业、煤化工行业、纺织与服装业、造纸行业、大宗商品批发业、航运业、船舶制造行业等；

注：关联敏感行业可沟通，借款公司有投资字样，可沟通不用变更企业名称

四、浦发银行北京房产抵押贷款可贷成数

1、住宅：

• 一级区域：最高7成：东城 西城 朝阳 海淀 丰台 石景山 大兴（含亦庄） 昌平 顺义 住宅，同时房龄不超25年，每增加5年降一成

• 二级区域：6成：门头沟 房山 密云 怀柔，同时房龄不超30年

2、别墅最高6成

3、商业办公：一级区域 3成（地下不做）

五、浦发银行北京房产抵押贷款申请材料

1、个人资料

借款人：身份证、户口本、婚姻材料+征信(15日内)+近一年流水

抵押人：身份证、户口本、婚姻材料、房产证+征信(15日内)+近一年流水

2、公司资料：

营业执照副本、公司章程、股东会决议、公章、上下游合同（新加股需要）、对公近一年流水（如有）

六、浦发银行北京房产抵押贷款申请流程

面签→评估看房→下户经营地→上报审批→银行签约+公证 → 抵押 → 放款