1.优质房产最高可贷房产评估值9成
2.300平以内联排别墅最高可9成,独栋别墅可7成
3.线下抵押人可到90岁
4.60以上借款人无需子女共借
5.可做核心区域商业
6.借款人或抵押人可外籍,也可以外企
贷款类型:北京房产抵押经营贷款
贷款额度:最高3750万
贷款利率、期限、还款方式:
授信5年, 单笔最长3年,月付息每半年归0.5%本金,
3年到期归剩余本金/ 授信3年,月息年本(可申请无本续贷),前三年利率最低3.6%
单笔1年期,月息年本,利率最低3%(首年)
提前还款:一年内提前还款有违约金,一年以上还款无违约金;授信循环的可随时还款无违约金 。
受理区域:四大远郊除外
1、年龄:
借款人:22-65周岁(借款人年龄加授信期限小于70)
抵押人:18-90周岁 (70岁以上要特殊沟通公证问
2、征信要求:
线上:
近24个月内无2,累计不超6次逾期(纳税好最高连2累8),1000内可不看。2年外不看(逾期对应的应还款日到实际还款日期间流水余额足够可剔除)可沟通;本金逾期不做。
查询次数:贷款审批及信用卡审批,近6个月不超8家机构
贷款笔数:经营贷不超4家机构
线下:
近24个月内不超连1累6,资质好最多不超累10。
查询次数:贷款审批近6个月不超5家机构
3、房产立项要求:住宅、70年产权公寓、别墅、办公、写字楼、商铺 (经济适用房、按经济适用房管理、成本价等政策性住房需要转商)
4、房龄要求:30年内,线下优质学区房可到35年
5、银行流水要求:一年流水需覆盖所有负债年还款额的 1.5倍
6、公司要求:
公司经营地在北京且成立一年以上 ,且持股半年以上;
征信上有对外担保,对外担保(抵押和信用一样)金额的50%算负债;
优质住宅:
东、西、朝、海、石景山、丰台(五环内),单价5万以上,面积200平以内住宅/300平内联排
通州(地铁3公里内,144平以内单价4万以上,144平以上单价36000以上、200平以内)
顺义(地铁3公里内,144平以内单价4万以上,144平以上单价36000以上、200平以内)
大兴(地铁3公里内,生物医药和天宫院站一公里内 ,单价大于3万)
房山区(地铁3公里内,良乡南关以西一公里内,单价大于3万)
昌平(地铁1公里内,单价大于3万)、门头沟(地铁1公里内,单价大于3万)以上区域优质住宅75成,非优质住宅5成;
备注:线上优质住宅最高可9成,200平以上住宅5成。线下200平以内9成,200平以上85成。如果房产不属于优质住宅可走线下 ,线下企业资质好也可以申请最高9成;
独栋别墅最高7成;
核心区域商业可6成
1、个人材料:
借款人:身份证、户口本、婚姻材料+征信(15日内)+近一年流水+财力证明
抵押人:身份证、户口本、婚姻材料+征信(15日内)+近一年流水+房产证(抵押物在抵需要提供借款合同 )+财力证明
2、公司资料:营业执照、章程、公章、法人章、法人身份证复印件、近半年流水、上下游合同、办公场地租赁合同(持股半年不满一年需要)
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友情提醒:相关贷款政策会随市场和贷款机构政策变化而变化,详情请咨询一站式北京贷款公司钱云路经理