一、厦门国际银行北京房产抵押贷款优势

1.优质房产最高可贷房产评估值9成

2.300平以内联排别墅最高可9成，独栋别墅可7成

3.线下抵押人可到90岁

4.60以上借款人无需子女共借

5.可做核心区域商业

6.借款人或抵押人可外籍，也可以外企

二、厦门国际银行北京房产抵押贷款基本要素

贷款类型：北京房产抵押经营贷款

贷款额度：最高3750万

贷款利率、期限、还款方式：

• 授信5年， 单笔最长3年，月付息每半年归0.5%本金，
  

• 3年到期归剩余本金/ 授信3年，月息年本（可申请无本续贷）,前三年利率最低3.6%

• 单笔1年期，月息年本，利率最低3%（首年）

  
  

提前还款：一年内提前还款有违约金，一年以上还款无违约金；授信循环的可随时还款无违约金 。

受理区域：四大远郊除外

三、厦门国际银行北京房产抵押贷款申请条件

1、年龄：

借款人：22-65周岁（借款人年龄加授信期限小于70）

抵押人：18-90周岁 （70岁以上要特殊沟通公证问

2、征信要求：

线上：

• 近24个月内无2，累计不超6次逾期（纳税好最高连2累8），1000内可不看。2年外不看（逾期对应的应还款日到实际还款日期间流水余额足够可剔除）可沟通；本金逾期不做。

• 查询次数：贷款审批及信用卡审批，近6个月不超8家机构

• 贷款笔数：经营贷不超4家机构

线下：

• 近24个月内不超连1累6，资质好最多不超累10。

• 查询次数：贷款审批近6个月不超5家机构

3、房产立项要求：住宅、70年产权公寓、别墅、办公、写字楼、商铺 (经济适用房、按经济适用房管理、成本价等政策性住房需要转商)

4、房龄要求：30年内，线下优质学区房可到35年

5、银行流水要求：一年流水需覆盖所有负债年还款额的 1.5倍

6、公司要求：

• 公司经营地在北京且成立一年以上 ，且持股半年以上；

• 征信上有对外担保，对外担保（抵押和信用一样）金额的50%算负债；

四、厦门国际银行北京房产抵押贷款可贷成数

优质住宅：

• 东、西、朝、海、石景山、丰台（五环内），单价5万以上，面积200平以内住宅/300平内联排

• 通州（地铁3公里内，144平以内单价4万以上，144平以上单价36000以上、200平以内）

• 顺义（地铁3公里内，144平以内单价4万以上，144平以上单价36000以上、200平以内）

• 大兴（地铁3公里内，生物医药和天宫院站一公里内 ，单价大于3万）

• 房山区（地铁3公里内，良乡南关以西一公里内，单价大于3万）

• 昌平（地铁1公里内，单价大于3万）、门头沟（地铁1公里内，单价大于3万）以上区域优质住宅75成，非优质住宅5成；

备注：线上优质住宅最高可9成，200平以上住宅5成。线下200平以内9成，200平以上85成。如果房产不属于优质住宅可走线下 ，线下企业资质好也可以申请最高9成；

• 独栋别墅最高7成；

• 核心区域商业可6成

五、厦门国际银行北京房产抵押贷款申请材料

1、个人材料：

借款人:身份证、户口本、婚姻材料+征信（15日内）+近一年流水+财力证明

抵押人:身份证、户口本、婚姻材料+征信（15日内）+近一年流水+房产证（抵押物在抵需要提供借款合同 ）+财力证明

2、公司资料：营业执照、章程、公章、法人章、法人身份证复印件、近半年流水、上下游合同、办公场地租赁合同（持股半年不满一年需要）

六、厦门国际银行北京房产抵押贷款申请流程

面签/录系统→抵押物、经营地银行下户→评估看房→上报审批→公证→抵押→放款