1.利率低，最低可3.25%

2.征信宽松

3.可做公司名下房产（持证需满2年，借款人或配偶100%持股）；

二、兴业银行北京房产抵押贷款基本要素

• 贷款类型：北京房产抵押贷款

• 贷款额度：100-1200万

• 贷款利率、期限及还款方式：

1.授信10年，1年期，月付息每年归本 , 年利率3.45%（连连贷，每年到期之后可根据情况做无本续贷存款，最低可到3.25%）；

 2. 授信10年，3年期，月付息3年到期归本，年利率3.85% （三年到期根据情况可无本续贷3.65%）；

• 提前还款：需要提前预约还款，无违约金

• 受理区域：住宅：东、西、朝、海、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、房山（只做长阳、良乡）、顺义。 六环外主做地铁3公里以内房产。（四大远郊不做）

三、兴业银行北京房产抵押贷款申请条件

1、对借款人/抵押人年龄的要求：

借款人不超65周岁，18-22周岁以下、58周岁以上需要父母或子女共借，借款期限+借款人年龄≤70周岁，抵押人年龄不超70周岁；

2、对征信的要求

• 两年内单笔贷款或信用卡不能连3累6；

• 征信中未显示‘担保’‘呆账’或“核销”或五级分类未被列入后三类未体现“担保人代还”“以资抵债”的情形无当前逾期，无失信，无黑名单；

• 信用贷款单个人名下不超3家，金额不超100万（快贷：资产负债比不低于1.3倍可沟通，普通经营贷无要求）；

• 不看征信查询次数

3、对房产立项要求：

住宅、70年产权公寓、别墅（叠拼、联排、独栋）、成本价、2008年4月11日之前的经适房（看契税票或房本）、按经适房管理、公司名下房产（满2年以上）

4、房产面积要求：50平米以上

5、房龄要求：建成年代1990年后

6、银行流水要求：覆盖本笔贷款额3倍及其他负债月供2倍

7、对公司的要求：

• 注册地为北京，成立1年以上，持股10%，持股时间无要求，法人近6个月内不能有变更。

• 禁入行业：钢材、钢贸、木材、石材、房地产、典当行、贷款公司、金融咨询、投资公司、歌舞娱乐、桑拿洗浴、网吧酒吧、集体所有制类型等；

注：关联投资、房地产提供零纳税；有失信被执行记录不做

四、兴业银行北京房产抵押贷款可贷成数

7成：70年产权的住宅类（含政策性住房）

6成：别墅

五、兴业银行北京房产抵押贷款申请材料

• 个人资料：

借款人：身份证、户口本、婚姻材料+征信（15日内）+近一年个人流水+其他资产（可外地）

抵押人：身份证、户口本、婚姻材料、房产证+征信（15日内）+近一年个人流水+第二居所证明（可外地）+不动产登记博及告知单原件（建委调档）；

• 公司资料 ：

营业执照副本、章程、近一年对公流水、经营场地租赁合同、公章、股东会决议、财报、

六、兴业银行北京房产抵押贷款申请流程

面签→报评估→银行客户经理经营地及抵押物下户拍照→上报审批→签约+公证→抵押→放款