一、中信银行北京房产抵押贷款优势

1.可做二抵抵押贷款：一抵按揭还满12个月即可；

2.最长20年月付息；

3.上限3000万；

4.不看纯配偶年龄；

5.别墅最高可7成；

二、中信银行北京房产抵押贷款基本要素

贷款类型：北京房产抵押贷款

贷款额度：100-3000万

贷款利率：一抵：1000万以内年利率3%；1000万以上-3000万以内年化可靠3.15%

                 北京房产二次抵押贷款年化4.3%-4.8%

还款期限和还款方式：

①授信20年，单笔3年，月付息，3年归本（可无本续贷）

②授信20年，单笔3年，月付息年归1/3本金；

③授信20年，单笔5年，按照20年计算月供 5年结清 等额本息；

④授信20年，单笔1年，月息年本 (申请贷款前6个月内有新增按揭 只可选此

受理区域：北京全境

提前还款：半年内不得提前还款，半年以后可提前还款无违约金

三、中信银行北京房产抵押贷款申请条件

1、对借款人/抵押人年龄的要求：

• 一抵：借款人/抵押人18周岁-70周岁。且贷款期限+借款人/抵押人≤70周岁(只关注年龄小的一方）

• 二抵：借款人/抵押人20周岁-65周岁。且年龄低者+贷款期限≤70周岁，年龄高者+贷款期限≤80周岁；

• 主要借款人以 个人名下房产设定抵押的，应同时满足以下条件： （1）年满20（含）至65周岁（含）； （2）授信（贷款）到期时其年龄不超过70周岁（含）。

• 主要借款人以第三方（仅限其配偶、父母、子女）个人房产设定抵押的，应同时满足以下条件：年满20（含）至65周 岁（含），且年龄较低者+贷款年限≦70，年龄较高者+贷款年限≦80

2、对征信的要求

• 1.当前无逾期，半年内不得有‘3’，2年内不得有‘4’，累计逾期不得有9次；2年外征信不关注；

• 2.近6个月贷款审批、信用卡审批或担保资格审查次数不超16次且1个月内征信自查次数不超3次；

3、对房产立项要求：

住宅、70年产权公寓、别墅（联排、叠拼、独栋）、成本价、央产房、08年4月前的经适房（看契税票）、按经适房管理、酒店式公寓（需要看住宅状态）

4、房产面积要求：无

5、房龄要求：在40年内

6、银行流水要求：覆盖本笔贷款本金的1/3+本笔贷款一年月供金额+其他负债的所有月供年还款额

7、对公司的要求：注册地为北京，借款人可以股东（持股10%以上）/法人/董事/经理，对持股时间无明确要求

四、中信银行北京房产抵押贷款可贷成数

• 一抵: 住宅最高7成，政策性住房6成，独栋、联排和叠拼最高7成（独栋上限1000万）

• 二抵: 最高7成

1.抵押物在城六区及昌平、大兴、通州、顺义六环内35年房龄最高7成，35-40年内房龄6成；

2.昌平、大兴、通州、顺义六环外以及房山、门头沟、密云、怀柔房龄25-35年内6成；

3.昌平、大兴、通州、顺义六环外房龄35-40年5成；

4.5环内住宅用于办公的最高5成（整栋楼都是办公）

注：70年公寓按住宅执行，70年酒店式公寓实际住宅按住宅执行，其他公寓不准入；

五、中信银行北京房产抵押贷款申请材料

1、个人资料：

• 借款人：身份证+户口本+婚姻材料+征信（15日内）+近一年流水

• 抵押人：身份证+户口本+婚姻材料+房产证+征信（15日内）+近一年流水

2、公司资料

公司营业执照、公章、法人人名章、上下游合同各两份、近一年流水、800万以上需要提供经营的材料选其一（代发工资/员工社保截图/公积金截图/水电费发票/场地租金凭证/企业对公流水/近12个月纳税申报 零纳税不认可）

六、中信银行北京房产抵押贷款申请流程

面签→报评估、客户开中信银行卡→经营场地及抵押物下户→批贷→公证→抵押→放款