一、北京房产抵押贷款蓝云贷优势

1、可做远郊

2、还款压力小，8年期月付息每半年归3%本金

3、自主下户，自主风控，手续简单，3-5天放款

4、只看1年内征信，不超连4累10

5、可做非直系的房产

二、北京房产抵押贷款蓝云贷基本要素

贷款类型：北京房产抵押贷款

贷款额度：经营最高2000万，消费最高200万

贷款利率：

• 一抵：月息0.88%-0.98%

• 二抵：月息0.98%-1.08%

还款方式和贷款期限：

• 12 个月，先息后本；

• 36 个月，按月还息，每 12 个月还息日，归还本金 8%；

• 96个月，按月还息，每 6 个月还息日，归还本金

提前还款：6个月内提前还款，违约金3%，

受理区域：

• 一类区域：城六区（东城、西城、朝阳区、海淀区、石景山、丰台区）

• 二类区域：昌平、通州、大兴、顺义、房山（地铁站沿线4公里），密云、门头沟；

• 注：石景山、顺义、房山、门头沟、密云只做一抵；

三、北京房产抵押贷款蓝云贷申请条件

1、对年龄的要求：

22-65周岁（含借款期限），60-65周岁（子女可不共借，需子女知晓）

2、对征信的要求：

• 无当前逾期，或借款人征信记录存在当前逾期（逾期金额<5 万元）），但能够提供逾期结清证明的可准入；

• 所有账户近 12 个月内累计逾期次数<10 次（其中单笔逾期金额＜10000元的，不计入累计逾期次数）；

• 所有账户近 6 个月无 M3；所有账户近 12 个月无 M4。其中属于信用卡单笔逾期＜1500 元的，不计算为连续逾期；

• 当前所有账户状态无“呆账”、“止付”、“冻结”、“次级”、“可疑”、“损失”等异常状态。其中①账户状态为“止付”且当逾金额为 0 的可准入（如准贷记卡账户等）；②信用卡单笔逾期＜1500 元导致的“冻结”或“止付”情况的，可以准入，存在当逾的，提供结清材料；

• 不得存在“担保（第三方）代偿”情况，但金额累计在 5000 元以内或代偿行为结束 2 年以上的可以准入；

• 存在“被迫代偿”的不准入；

• 1000 万以上业务要求借款人征信 24M 内不得连 3 累 10，且 12M 内不得连 3，流水覆盖所有负债月还款额，单笔审议

3、对房产立项的要求：

• 普通商品住宅

• 70 产权公寓 （需提供民电或民水证明材料， 契税缴纳标准与普通住宅相同，专供居住的房屋）

• 经济适用房、公有住房、房改房、拆迁安置、回迁房等政策性保障住房，在满足以下条件之一前提下、抵押率≤65% 的带条件准入。具体条件如下：

①本抵押房产交易过一次；

②有当地政府出具的可交易的红头文件；

③本抵押物曾在银行抵押过

• 下户照片中可看出办公的，如整栋楼均为办公，则不准入；如仅本户办公，提供相关证明后可准入。

4、对房龄和面积的要求

房龄35年内，大于40平米房产

5、禁入房产

• 未成年人、公检法从业人员、军人持有或共有的房产。

• 限售期超过贷款到期日。

• 在建工程、军产房、农村自建房、两限房、产权式商铺等其他形式的 限制性房产。

• 处于法律纠纷中的房产。

• 所有权、使用权不明或存在争议的房产。

• 未竣工验收合格的房产。

• 未经全体共有人书面同意抵押的房产。

• 存在纠纷、拆迁范围内以及其他依法不得抵押的房产。

• 与其他建筑物为邻且打通公用的房产。

• 私自改变房屋用途的房产。

• 房屋内有高龄老人、残障人士的房产。

• 通过赠与方式取得房产。

• 独栋别墅

6、北京房产二次抵押贷款要求

• 可接受二押，但①对应一押贷款需为银行贷款(按揭/公积金贷款/经营贷/消费贷)，且利率不超年化 8%，且还款期数超过 3 期；②

• 一押为最高额抵押的、业务额度为循环额度的，按“债权金额”计算一押额度；当业务额度为非循环额度，按“债权余额”计算一押额度；

• 一押的借款主体不得为企业；④所有二押业务中一押借款剩余期限需≥12 个月；

• 二抵区域：东城、西城、朝阳、海淀、丰台、大兴、昌平、通州；

四、北京房产抵押贷款蓝云贷可贷成数

• 一抵：抵押率最高70%；

• 二抵：抵押率最高70%；

• 联排、叠拼别墅抵押率≤60%。

①若出现土地性质为划拨，则抵押率≤65％；

②借款当事人年龄＞60 周岁，则抵押率≤65％，若追加子女共借或担保，则可按照正常抵押率操作。

• 房山（除良乡、长阳）、密云（城区），抵押率降5%；

• 通过继承方式取得的房产，如房产取得时间不满2年，则抵押率≤50%；满 2 年的抵押率执行正常标准

五、北京房产抵押贷款蓝云贷申请材料

身份证、户口本、婚姻证明、房本、近30日征信、产调、银行流水（近1年）、购房合同、一抵借款合同（二抵需要）、营业执照、公章、购销合同

六、北京房产抵押贷款蓝云贷申请流程

评估→过初审→约下户→审批（→公证→抵押→放款