一、大数北京房产抵押贷款优势

1、不公证，不下经营户，不押房本

2、最高10成、最高可贷金额500万，见抵押回执放款

3、时效快，免下户业务，最快当天可终审，可办押，可放款

4、 接受最高额抵押、接受别墅、70年产权公寓、接受商住

5、一抵借款人可为客户、配偶、直系亲属、企业（借款人/配偶/直系亲属名下）

6、不要求持证时间、不限制房子取得方式、不要求一抵还款方式、一抵刚办完未上征信可做。借款人配偶单独产权接受

二、大数北京房产抵押贷款基本要素

贷款类型：北京房产抵押经营贷款

贷款额度：最高20-500万

贷款利率：月息0.79%、0.89%、0.96%、1.02%，优质客户提额低价

贷款期限及还款方式：2年期先息后本、2摊8气球贷、3年、5年等额本息

提前还款：未满3期收3%，满3期未满12期收1.5%，满12期免收

受理区域：

• 核心城区：东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区

• 一般城区：房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区

三、大数北京房产抵押贷款申请条件

1、对年龄的要求：

借款人25周岁（含）-60周岁（含），配偶20周岁（含）-65周岁（含），共有产权人18周岁（含）-65周岁（含）

2、对征信的要求：

不良认定：

• 账户状态：呆账、冻结、止付；五级分类状态显示为关注、次级、可疑、损失

• 逾期次数：贷款当前有1，半年有2，1年有3，2年有4，1年内累计逾期月份数为6；贷记卡当前有1，半年有2，1年有3，2年有4

• 查询次数：6 个月＞15次、2个月＞8次；（配偶、共有产权人查询次数6个月＞15次）

3、对房产立项的要求：

住宅、别墅、商住两用

4、对负债的要求

• 夫妻信用负债之和≤300万，如借款人有超过2套（含）住宅，此限制取消

• 借款人名下信用负债+一押余额+本笔≤房产总值*140%，如借款人有超过2套（含）住宅，此限制取消

5、对涉诉的要求

• 严重案件：借贷纠纷/失信/限高类案件、刑事案件不准入

• 非严重案件（合同纠纷案件），已结案准入，未结案20万以上审慎进件

6、禁入行业

• 法律禁止行业（黄赌毒等）；敏感行业

• 贷款相关类公司（担保、典当、P2P等）法人股东；催收公司

• 房地产开发/中介公司法人股东、无资质证书的卫生诊所/医疗美容机构

7、对房龄的要求：

• 房龄不超30年 

• 核心城区：0-35年：单价≥60000；35-40年：单价≥60000且高分；

• 一般城区：30-35年：单价≥60000且高分；

8、对房产面积的要求

30-400平以内

四、大数北京房产抵押贷款材料

1、个人夫妻双方身份证、银行卡、征信、婚姻证明、户口本、房本和查档单

2、公司材料包括：营业执照、公章、购销合同、场地租赁合同

五、大数北京房产抵押贷款流程

业务申请→下房产户（好房豁免）→面签→审批→抵押登记→回执放款