这是一款针对商业房产办理抵押贷款的产品，通过担保公司担保，银行发放贷款。这个产品1000万以内没有公司可以新过一个公司办理，1000万以上需要有成立一年以上公司，如果没有经营的话，需要找一个经营良好的公司做借款主体，最高可贷1个亿。

担保公司做担保，银行来放款，可以做四合院、商业、办公、工业、仓库、民宅商用、半地下、工业、厂房、会所等等房产，同时公交公司、置业公司、房地产公司、投资公司等等的房产抵押（不得有国有企业、事业单位控股）

注：酒店、考研办公、游泳池不做

贷款额度：100-3000万（好批），3000-1亿上会审批

贷款期限：1-3年期

抵押贷款利息成本：

• 1年期：月息0.575%-0.624%，担保费：1.4%

• 3年期：月息0.609%-0.675%，担保费：2.3%

• 下户费：500/户

• 评估、高评费：4000/套起

受理区域：

北京市五环以内的房产及亚奥区域、望京区域、亦庄区域、上地、西北旺、通州核心区、昌平中心城区、区域 回龙观、立汤路至天通苑区域、大兴新城（黄村）及周边，各地铁站500米范围内优先选择；其他区域根据成交量、租售比、商业活跃度综合评价。

批种率 ：

租售比S1:15，评估值5成或12年内租金取低值。

房龄要求：

产权剩余使用年限须大于15年(含)，若低押物剩余年限低于法定年跟的一半，器单议。(核心裔圈可议）

房产状况 商业类：

了解上水、下水、明火、燃气、烟道、外摆、车位、电梯(客货)、供照、电力、排烟、物业等方面情况

身份证明 ：

身份证、户口本、结婚证(高婚证、离婚协议、湾婚判决等)、个人征信报告(近一个月内)。

企业资格证明：

营业执照、公司章程；备注：申请对公保函的，另外提供股东会决议、国标行业分类信息、从业人数+经营收入+资产总额（上一年度）信息、高新证书（或有）。

偿还能力证明、贷款主体资产证明，

及下列其中一项或多项：个人或企业流水(必须)、上下游合同、财务报表或缴税证明或其他收入证明。

抵押物相关 ：

房产证、土地证（或有）、房产取得手续（包括但不限于购房合同、购房发票、赠与、继承等)、物业管理合同（需提供近期贤用支付凭证）。

用途证明：

用途合同，落实真实借款用途。

其他要求 ：

• 信用货+其他负债不超过总资产8成/信用贷不超过总资产1成

• 公司名下住宅作为抵押物，需要提供抵押人营业执照、公司章程、股东会决议、征信、流水。

• 如有抵贷不一，借款人及抵押人关系需有合理的关联性。

房产抵押担保贷款办理流程：

• 房产初评：准备资料。

• 下户：收集资料；银行面签。

• 审批；担保公司审批。

• 公证：交担保费，担保公司出具《担保意向书》；银行进入审批流程。

• 抵押：担保公司出具《担保函》。

• 银行完成审批：约额度排期放款。

• 银行放款、按时还款、还清解除抵押、完结