按揭房做银行抵押贷款的流程怎么走啊？

按揭房做银行抵押贷款可以选择按揭房二次抵押贷款和全款房抵押贷款两种，下面是两种贷款方式的贷款流程：

一、 二次抵押贷款（不结清原按揭贷款）

1. 选择合适的银行：根据您的需求和贷款资质条件，选择适合的银行或其他贷款机构，因为不是所有银行都接受按揭房二次抵押贷款。

2. 材料准备：准备个人身份证明、户口本、婚姻证明、房产证复印件（原件可能需要）、收入证明、征信报告，贷款用途材料如营业执照、章程、上下游合同等。

3. 提交申请：向贷款机构提交抵押贷款申请。

4. 房产评估：银行会委托评估公司对房产进行价值评估。

5. 审批流程：银行客户经理将收集的材料提交审批部门审批。

6. 借款公证：审批通过后，进行借款合同的公证。

7. 抵押登记：无需先结清按揭，直接办理二次抵押登记。

8. 贷款发放：抵押登记完成后，银行发放贷款。

二、结清按揭再办抵押贷款（一抵）

1. 资金准备：需要先筹集资金来结清现有按揭贷款。

2. 结清按揭：筹集资金还清原按揭贷款，并解除抵押登记。

3. 材料准备与申请：同二次抵押贷款，但此时房产变为全款房。

4. 房产评估与审批：进行房产评估，提交银行审批。

5. 签订合同：审批通过后，签订正式的借款合同。

6. 抵押登记：在房产局办理新的抵押登记。

7. 贷款发放：完成抵押后，银行发放新的贷款。

注意事项

• 利率与额度：二次抵押贷款利率通常高于一抵，且贷款额度可能受限。

• 还款方式：可选择等额本息、先息后本、后息后本、气球贷等。

• 时间周期：银行二次抵押贷款审批放款一般为7~15个工作日，而非银贷款机构审批放款跟快，大概需要3天左右。

• 个人资质：良好的征信记录和稳定的收入来源是成功办理的关键。

• 贷款渠道：并不是所有银行都可以申请办理按揭房二次抵押贷款，除了银行外还可以选择非银贷款机构如小额贷款公司、信托、一站式北京助贷公司。

• 在正式申请办理前，建议大家咨询贷款机构或北京助贷公司专业人员，在符合申请条件的情况下再申请办理。

友情提醒：相关贷款政策会随市场和贷款机构政策变化而变化，详情请咨询一站式北京助贷公司钱云路经理