卖房变现办理抵押贷款，变现、置换新房两不误

很多房主想通过卖房方式变现或置换新房产，今天钱云路经理从当下贷款政策出发和大家分析下，用本套房产申请抵押贷款快速获取资金周转优势，希望能够给广大房主朋友带来帮助，让您房产变现、置换新房两不误！

卖房变现为什么建议您申请房产抵押贷款

北京平均房价2021年10月巅峰时期达到5.25万/平米，2022年平均房价降到了谷底每平米才4.9万。随着房地产市场政策不断更新，当下房价有回暖趋势，此时大家选择卖房变现价格并不理想。同时当下受疫情影响，在不降低价格的情况下想要短期内卖出并不容易，而且疫情看房的人更是少则又少，而且当下密集接触也会增加传染的风险！

钱云路经理建议广大房主朋友申请抵押贷款原因在于，当下银行有帮扶中小企业政策，经营性房产抵押贷款利率最低可以申请到年化3.6%，10年循环授信，不管借款人名下是否有公司，都可以实现！

那么用申请经营性房产抵押贷款能贷多少呢？答案是最高可贷房产评估值的85%。简单理解为1000万的房子，最高可贷850万用于资金周转！

置换新房产，抵押房产贷款同样不耽误

如果您出售本套房产是为了置换新房产，如果新房产已经确定，那么您可以用本套在售的房产申请银行抵押贷款，用这笔资金购买新房，本套房产不用卖的同时还可以买新房！

不用卖房，垫资买房再贷款

很多人卖房是无奈资金不够，为了买房只能将本套房产出售，那么钱云路经理给大家出一个方案，既可以不用卖房，还可以将房产全款买下。

方案是垫资买房再贷款，当您想买的房价值为1000万，那么需要您自己有400万，然后一站式北京贷款公司给您垫资600万将房产全款买下，然后再到银行申请经营性房产抵押贷款，贷款额度通常是房产评估值的7成（因为是新房本），评估值1000万的房产可贷700万，可申请短期或长期抵押贷款，最低年化利率3.6%。这样一来既可以保住现有房产，还可以只用房产总价值的40%本金全款购买房产，而且贷款利率还要比按揭贷款额度高、利率低，何乐不为呢！

以上是卖房变现办理抵押贷款，变现、置换新房两不误全部内容，广大房主朋友如果还有不懂的，可以联系一站式北京贷款公司钱云路经理为您解答，当下银行有扶持政策，贷款利率低、手续简单、放款时效快，钱云路经理全程一对一跟进协助办理，让您贷款省时、省力、更省心！

友情提醒：相关贷款政策会随市场和贷款机构政策变化而变化，详情请咨询一站式北京贷款公司钱云路经理