房产抵押贷款是否可以仅由一个人办理，这取决于多种因素，尤其是婚姻状况和房产的归属情况。以下是详细的分析：
婚前财产：如果房产是婚前个人购买且仅登记在一方名下，理论上该产权人可以尝试设立抵押权，尤其是在某些地方或特定金融机构可能允许“婚前单签”。但即便如此，银行通常出于风险控制考虑，会要求配偶作为共同还款人或担保人，确保双方知情并同意贷款。
婚后财产：婚后购买的房产，即使只登记在一方名下，通常被视为夫妻共同财产。在这种情况下，大多数银行和金融机构会要求夫妻双方共同签字，以保护双方权益并符合法律规定。这是因为婚姻法规定夫妻对共同财产有平等的处理权。
特殊情况：尽管一般原则要求夫妻双签，但市场中存在一些非传统或民间借贷机构可能允许单方操作，但这通常伴随更高的风险和成本，且不被普遍推荐。此外，如果一方因特殊原因无法签字，可通过公证委托另一方代理。
法律要求：房产证上有两个人的名字时，理论上需要双方同意并签字才能进行抵押，因为这涉及到共同财产的处置。
地区差异：不同地区或不同银行的政策可能有所不同，有的地方或银行可能有更灵活的处理方式，但通常遵循保护双方权益的原则。
综上所述，虽然在某些特定条件下可能有“单签”的操作空间，但普遍建议夫妻双方共同参与抵押贷款的决策和签字过程，以避免法律风险和家庭纠纷。在进行房产抵押前，最好咨询专业的金融机构或法律人士，了解最新的政策和法律要求。
